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부동산 투자 반드시 많은 자본금이 필요한가? 여러분은 지금 부동산 투자를 본인이한다고 생각하면 자본금이 얼마나 필요하다고 생각하는가? 1억? 10억? 그도아니면 20억? 공교롭게도 많은 잘못된 문화들이 우리나라의 부동산 투자를 투기로 바꿔놓았고 직장인들이 부동산을 이용해 수익을 낼 수있는 기회들을 사라지게 만들었고 지금도 진행중이다. 사람은 배우지 않은 것은 볼수가 없다. 부동산 투자도 주변의 말을 듣고 그냥 난 안되겠구나 포기하는게 아니라 수능 공부를 했던 것 처럼 3년 6년 내 인생이 끝날 때 까지 계속해서 공부한다는 마음으로 임하면 방법들이 존재한다. 이번 시간에 필자가 저런 방법들을 말하려는 것은 아니고 차선책들을 일러주려 한다. 대부분 알고있겠지만 전세를 끼고 주택을 구매하는 것을 갭투자라고 하는데 익히 알고있는 내용일지도 모르겠다. 만약.. 더보기
건축주들이 필수로 알아야 할 인테리어 용어 이번시간에는 인테리어 용어에 대해서 알아보는 시간을 가져도보록 하겠다. 필자가 과거에 아무것도 모르고 인테리어를 시작했을 때 시공자, 클라이언트, 대행사 등과 이야기를 나누기가 상당히 힘들었는데 결국에 그 이유는 사전 지식없이 대화를 하려했기 때문이었다. 그래서 이번 시간에 필자와 같은 고충을 겪는 사람이 없기를 바라는 마음에서 기초적인 용어는 집고 넘어가야겠다는 생각을 하게되었다. 사전 나열식의 지루한 글이 될수도 있지만 누군가에게는 도움이 되기를 간절하게 바라며 글을 써보겠다. 간접조명 시공도 최근에는 많이하는데 정확한 뜻을 모르는 사람이 많다. 간단하게 말해서 빛을 우리의 몸쪽으로 빛추는 것이 아니라 벽이나 특정 사물을 반사시켜서 빛이 오도록 하는 기법이다. 부드러운 조명의 효과를 얻고싶을 때 자주.. 더보기
복층 불법과 합법에 대해서 알아보다. 여러분은 복층집에 살아보신 적이 있으신가요? 저는 우연한 기회에 반층짜리 다락이 있는 복층 오피스텔에 지내본 적이 있었습니다. 비록 이층에서 서지는 못했지만 층고가 높아지니 좁은 집이 좀더 넓고 쾌적하게 느껴지는 효과가 있었던 것 같습니다. 저와 같이 복층 아파트든 빌라든 한번쯤 지내보고 싶으신 분들이 있으실거고, 그런 분들은 오늘도 어쩌면 여러 주택이나 고급 펜트하우스를 구매하려고 계획하고계실지도 모르겠습니다. 하지만 복층 구조물은 조심해야할 점이 있습니다. 바로 불법 합법 구분을 할 수 있어야하고, 불법을 구매하게되면 어떤 점을 감수해야하는지 현실적으로 알아봐야 할 것입니다. 일단 합법 불법을 어떤식으로 가릴 수 있는지부터 설명을 드려보겠습니다. 이 부분은 정말 간단합니다. 건축물대장을 보시면 다락으.. 더보기
어떤 땅/토지에 건축(신고/허가)가 가능한가? 이번시간에는 리모델링이 아닌 토지에 대해서 이야기해보려합니다. 우리가 리모델링에 앞서서 집을 갖는 것이 꿈이고 대부분의 사람들은 중년이 지나고나서 나만의 예쁜 전원주택을 짓고싶은 마음에 토지구매를 알아보곤 합니다. 하지만 이 때 잘못알아보고 안일하게 생각했다가 수십년간 피땀흘려 번 돈을 한번에 날릴 수 있으니 주의하셔야겠습니다. 그런 이유로 오늘 포스팅에서는 건축이 가능한 땅은 어떤것이고 신고/허가가 가능한 땅이 따로있는 것인지 알아보는 시간을 가져보려 합니다. 이야기에 앞서서 실제로 저희를 찾아온 클라이언트 중에 생각보다 많은 수가 건축을 하고싶다고 땅을 보여주십니다. 하지만 이게 왠일? 이 땅은 건축이 불가한 땅이고, 건축가능하도록 신고도 불가한 토지/대지인 것입니다. 일단 가장먼저 확인하셔야 할 것.. 더보기
거실 바닥재는 무엇으로 만드나? 여러분은 혹시 바닥장판에 관심을 가져본 경험이 있으신가요? 이번 포스팅에서는 바로 바닥재에 대해서 함께 이야기를 해보려고합니다. 최근에는 통짜형 바닥 장판이 거의 안쓰이고있죠. 요즘 젊은 친구들은 모를 수도있는 바닥 장판... 그렇다면 최근에는 어떤 자재들이 주로 바닥재로 쓰일까요? 거실이나 안방 마루 등 거의 모든 곳을 아울러서 쓰이는 것은 4가지정도가 있습니다. 원목, 합판(온돌), 강화마루, 강마루 아마 익히 강화마루와 강마루 정도는 대부분의 일반인 분들도 아실거라고 생각합니다. 여기에서 헤링본이라는 것을 특정한 소재로 오해하는 분이 계신데, 헤링본은 위의 4가지 자재중 어느것이든 교차하는 모양으로 놓으면 그 것을 헤링본 기법이라고 합니다. 단순히 미적인 기법입니다. 보통 원목마루는 실제로 원목이 .. 더보기
실내 마감재 중 석재에 대해서 알아보자 이번 시간에는 어제 내장재 목재에 이어서 내장재(실내 마감제)로 사용이 가능한 석재에 대해서 알아보려고 합니다. 다들 대리석 하면 어떤 느낌이 떠오르시나요? 아마 고급스러운 인테리어의 끝판왕이나 회장님 집의 벽, 바닥 등을 연상하실겁니다. 그만큼 석재로 내장 인테리어를 한다는 것은 부의 상징이고 고급 내장재라고 할 수 있습니다. 최근에도 여러가지 실내 공법이 개발되어서 실전에 사용이 되고있지만 아직까지 석재를 보편적으로 사용하는 경우는 없을만큼 여전히 그 고급스러움과 비싼가격은 여러 사람이 경악을 하게 만듭니다. 하지만 부분적으로 라임스톤이나 석재패널 그리고 다들 아실만한 아트월을 이용해서 부분적인 포인트를 주는 추세로는 많이 가고있습니다. 석재는 보통 생성과정에 따라서 그 이름을 달리합니다. 아마 학창.. 더보기
루바의 수목 종류와 특성 이번 시간에는 지난번 포스팅에 설명했던 내부마감재 중에 루바로 쓰일 수 있는 수목 등에 대해서 알아보겠습니다. 첫번쨰로 레드파인 이라는 소나무 계열의 나무가 쓰입니다. 보통 러시아 같은 북부의 차가운 지방에서 자라나는 나무입니다. 비교적 밀도가 낮아서 (단단하지 않다) 쉽게 찍히고 긁힌다는 단점이 존재하지만 그 것만 제하면 소나무 계열중에서는 가장 변형이 적어 정밀한 작업이 가능한 수목입니다. 붉은빛이 나는 나무가 건강한 나무이고, 다른 수목과 마찬가지로 스테인 오일 계열의 페인트 등으로 색상을 바꿔서 실내 인테리어의 변화를 꽤할 수 있습니다. 그리고 두번째로 소개해드릴 종류는 스프러스라는 가문비나무의 일종입니다. 레드파인과 비교해도 뒤쳐지지 않는 가공성을 가지고있지만 온도변화나 습도변화에 강해서 뒤털림.. 더보기
내부 마감재로 사용되는 목재의 종류 이번 시간에는 제목그대로 내부 마감재로 사용되는 목재의 종류에 대해서 알아볼겁니다. 과거에는 벽지와 페인트가 주를 이루었던 내부 인테리어가 대부분이었는데 최근에는 내벽마감재로 목재패널이나 루바를 사용하는 경우도 늘어나고 있습니다. 좀더 전원생활을 연상하게 만드는 이미지로 널리 쓰이는 부자재가 되었지만 젊은층에게는 그다지 어필을 못하고있는 부분도 있는 것 같습니다. 그래서 또 다른 기법으로 내벽 전체를 루바로 마감하는 것이 아니라 페인트와 혼용해서 사용하는 기법도 점차적으로 발전하고있습니다. 우리가 보통 목재라고 부르는 것은 크게 두가지 종류로 나뉘어지는데요. 하드우드와 소프드우드가 그 것입니다. 말 그대로 단단한 나무 종류와 비교적 연한 목재를 나누는 말인데요. 당연히 하드우드보다는 소프트우드가 가공하기.. 더보기