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부동산

부동산 투자 반드시 많은 자본금이 필요한가? 여러분은 지금 부동산 투자를 본인이한다고 생각하면 자본금이 얼마나 필요하다고 생각하는가? 1억? 10억? 그도아니면 20억? 공교롭게도 많은 잘못된 문화들이 우리나라의 부동산 투자를 투기로 바꿔놓았고 직장인들이 부동산을 이용해 수익을 낼 수있는 기회들을 사라지게 만들었고 지금도 진행중이다. 사람은 배우지 않은 것은 볼수가 없다. 부동산 투자도 주변의 말을 듣고 그냥 난 안되겠구나 포기하는게 아니라 수능 공부를 했던 것 처럼 3년 6년 내 인생이 끝날 때 까지 계속해서 공부한다는 마음으로 임하면 방법들이 존재한다. 이번 시간에 필자가 저런 방법들을 말하려는 것은 아니고 차선책들을 일러주려 한다. 대부분 알고있겠지만 전세를 끼고 주택을 구매하는 것을 갭투자라고 하는데 익히 알고있는 내용일지도 모르겠다. 만약.. 더보기
복층 불법과 합법에 대해서 알아보다. 여러분은 복층집에 살아보신 적이 있으신가요? 저는 우연한 기회에 반층짜리 다락이 있는 복층 오피스텔에 지내본 적이 있었습니다. 비록 이층에서 서지는 못했지만 층고가 높아지니 좁은 집이 좀더 넓고 쾌적하게 느껴지는 효과가 있었던 것 같습니다. 저와 같이 복층 아파트든 빌라든 한번쯤 지내보고 싶으신 분들이 있으실거고, 그런 분들은 오늘도 어쩌면 여러 주택이나 고급 펜트하우스를 구매하려고 계획하고계실지도 모르겠습니다. 하지만 복층 구조물은 조심해야할 점이 있습니다. 바로 불법 합법 구분을 할 수 있어야하고, 불법을 구매하게되면 어떤 점을 감수해야하는지 현실적으로 알아봐야 할 것입니다. 일단 합법 불법을 어떤식으로 가릴 수 있는지부터 설명을 드려보겠습니다. 이 부분은 정말 간단합니다. 건축물대장을 보시면 다락으.. 더보기
어떤 땅/토지에 건축(신고/허가)가 가능한가? 이번시간에는 리모델링이 아닌 토지에 대해서 이야기해보려합니다. 우리가 리모델링에 앞서서 집을 갖는 것이 꿈이고 대부분의 사람들은 중년이 지나고나서 나만의 예쁜 전원주택을 짓고싶은 마음에 토지구매를 알아보곤 합니다. 하지만 이 때 잘못알아보고 안일하게 생각했다가 수십년간 피땀흘려 번 돈을 한번에 날릴 수 있으니 주의하셔야겠습니다. 그런 이유로 오늘 포스팅에서는 건축이 가능한 땅은 어떤것이고 신고/허가가 가능한 땅이 따로있는 것인지 알아보는 시간을 가져보려 합니다. 이야기에 앞서서 실제로 저희를 찾아온 클라이언트 중에 생각보다 많은 수가 건축을 하고싶다고 땅을 보여주십니다. 하지만 이게 왠일? 이 땅은 건축이 불가한 땅이고, 건축가능하도록 신고도 불가한 토지/대지인 것입니다. 일단 가장먼저 확인하셔야 할 것.. 더보기